Las acciones de viviendas estadounidenses están pasando por un momento difícil este año debido a los aranceles más altos que la administración Trump ha anunciado sobre países como Canadá y México.
Washington depende significativamente de las importaciones extranjeras para obtener materiales esenciales para la construcción de viviendas. Estos incluyen cemento, aluminio, acero, productos de madera e incluso algunos electrodomésticos.
Como resultado, el costo de construir una casa probablemente aumentará significativamente tras los aranceles de Trump, según un informe reciente de CoreLogic.
Esa es parte de la razón por la que el fondo cotizado en bolsa (ETF) iShares US Home Construction ha perdido casi un 12% desde finales de enero.
Canadá y México exportan dos materiales clave para la construcción de viviendas.
En particular, Estados Unidos depende de Canadá y México para dos materiales esenciales para la construcción de viviendas: productos de yeso, incluyendo cal, y madera blanda.
La economía más grande del mundo importa casi el 70% de la madera blanda de Canadá, mientras que el 71% de los productos de yeso que necesita provienen de México.
“Incluso los aumentos graduales en el costo de los materiales, la mano de obra y el equipo hacen que sea mucho más difícil construir una casa de manera rentable”, según Pete Carroll, ejecutivo de CoreLogic.
Los aranceles de Trump dificultarán significativamente que Estados Unidos cierre labrecha crítica en la oferta de viviendas, añadió en un comunicado el jueves.
Los precios de las viviendas en EE. UU. podrían aumentar hasta 22.000 dólares en 2025.
En general, el proveedor de servicios de información espera que los aranceles de Trump aumenten los costos de construcción hasta un 6% en los próximos 12 meses.
Según una estimación de CoreLogic, este aumento elevará los precios de venta de las viviendas nuevas entre 17.000 y 22.000 dólares.
Eso es significativo si se considera que el precio medio de construir una casa en EE. UU. ya asciende a la friolera de 422.000 dólares.
Las acciones de vivienda estadounidenses están sufriendo presión este año, ya que los aranceles y el consiguiente aumento de los costes de construcción podrían perjudicar la asequibilidad y convertirse en una amenaza para los compradores de vivienda por primera vez en 2025.
Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta que las empresas constructoras de viviendas son ampliamente conocidas por ser acciones que pagan dividendos.
Estados Unidos sigue lidiando con una escasez de viviendas.
También cabe mencionar que los aranceles de Trump no pintan un panorama halagüeño para los materiales de construcción producidos dentro de Estados Unidos.
Datos recientes indican que “una avalancha de demanda de materiales nacionales desbordaría la producción actual” y podría provocar escasez de suministro y precios más altos a medio y largo plazo, según el informe de CoreLogic.
Y “a medida que los constructores repercuten los costes adicionales a los compradores de viviendas, la vivienda se volverá menos asequible” en EE. UU., dijo Matt Saunders de John Burns Research & Consulting en una entrevista reciente con CNBC.
Cabe señalar que la escasez de viviendas en Estados Unidos es una preocupación importante que se ha acumulado durante décadas. El país se enfrenta actualmente a un déficit de aproximadamente 4,5 millones de viviendas, ya que la demanda sigue superando a la oferta.
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